株式会社東急コミュニティーは、2020年4月1日より
霧島市営住宅の指定管理者として選定されています

  1. トップ
  2. 修繕申し込み・負担区分

修繕申し込み・負担区分

住宅の修繕の申込みについて

管理センターまでご連絡ください。

住宅の修繕に関する負担について

日常的な修繕、維持管理には、入居者の負担で行うものと、市の負担で行うものがあります。以下の負担区分表を参照してください。

※この表の区分に関らず、入居者の故意､過失その他の通常の注意義務を怠ったことにより生じた破損・損傷・損害等は入居者の負担とする。

1.住戸部分

表を横にスライドできます

部屋 部位 状況 修繕方法 負担区分 備考
市 入居者
共通項目 天井 落書き、突き傷 清掃・補修 ○
老朽化・雨漏りによるシミ等 補修・張替など ○
壁 老朽化・雨漏りによるシミ等 補修・張替など ○
落書き、突き傷 清掃・補修 ○
壁クロスの剥がれ 清掃・補修 ○
窓枠 老朽化による損傷・シミ 補修・取替･清掃 ○
落書き 清掃 ○
外部建具 老朽化による損傷 補修 ○
建具金物の磨耗・損傷・戸車の調整 補修 ○
網戸の老朽化による損傷・破れ 補修 ○ 市の設置分に限る
カーテンレール 補修・取替 ○
内部建具 襖紙・障子の破れ 修繕（張替） ○
建具金物の老朽化による損傷 修繕 ○
建具の損傷・腐れ 修繕 ○
建具周りの木枠の汚れ 清掃 ○
施錠 鍵の紛失 取替 ○
老朽化による損傷 取替 ○ 入居者が交換したものは入居者が原形復旧する。
床 床材の老朽化による損傷 補修 ○
床材の老朽化による磨耗 補修 ○
手摺 取り付け部のぐらつき 補修 ○
ガラス 落書き・ｼｰﾙ剥がし跡 清掃 ○
ガラスの割れ 取替 ○ 入居者の不備による割れは入居者負担
照明 照明器具の損傷 取替 ○ 球の交換は個人負担
玄関 玄関扉 落書きなど 清掃・塗替 ○
ドアの調整、ドアチェーン・郵便受け
の損傷		 補修・取替 ○ 改造による破損は入居者負担
ドア枠・ドア自体の損傷 補修・取替 ○
チャイム 老朽化による損傷 補修・取替 ○
下駄箱 老朽化による損傷 補修・取替 ○
台所 流し台 コンロ台、シンクの錆・油汚れ 清掃 ○
排水管の水漏れ 清掃 ○
排水管の詰まり 清掃 ○
老朽化による取替・部品の交換 取替 ○
水栓 老朽化による全体取替 取替 ○
パッキンの交換 取替 ○
換気扇 油等の汚れ 清掃 ○
老朽化による損傷・回転力の低下 交換 ○
浴室 室内 浴室・浴槽の汚れ 清掃 ○
風呂ふたの紛失 補充 ○
水栓 老朽化による全体取替 取替 ○
パッキンの交換 取替 ○
浴槽 老朽化による損傷 補修・取替 ○ 市の設置分に限る。
バランス釜・給湯器 老朽化による損傷、着火の不備 補修・取替 ○ 市の設置分に限る。
洗面所 洗濯パン 汚れ、排水管の詰まり 清掃 ○
老朽化による損傷・割れ 補修・取替 ○ 入居者の不備による割れは入居者負担
洗面台 汚れ、排水管の詰まり 清掃 ○
老朽化による損傷・割れ 補修・取替 ○
水栓 老朽化による全体取替 取替 ○
パッキンの交換 取替 ○
トイレ 便器 本体及び部品の損傷・漏水 補修・取替 ○ タンク内の改造原因補修は入居者負担
便器汚水管の詰まり 清掃 ○
排水管の修繕 補修・取替 ○
ペーパー・ホルダーの破損 補修・取替 ○
居室 畳表 磨耗 張替 ○
畳床 焦げ穴、切り傷等による破損 取替 ○
入居者の不注意による漏水による腐れ 取替 ○
老朽化による損傷 取替 ○
押入 棚板 結露による剥がれ・腐れ 補修・取替 ○ 入居者の不備による剥がれは入居者負担
ベランダ 床 落葉・降灰・汚れ 清掃 ○
手摺 老朽化・ボルトの外れ 補修・取替 ○
物干し金物 老朽化による損傷 補修・取替 ○
仕切り板 破損 補修・取替 ○ 台風被害・老朽化による損傷は市の負担
鳩対策 防護ネット・鳩や糞の清掃 補修・清掃 ○
その他 屋根 雨漏り・瓦のずれ 補修 ○
壁面 雨漏り・モルタルの浮きなど 補修 ○
天井扇 本体及び部品の損傷・漏水 補修・取替 ○
フィルター 清掃・交換 ○
雨樋 詰まり 清掃 ○
老朽化による損傷 補修・取替 ○
分電盤 老朽化による損傷 補修・取替 ○
アンペアの変更 変更 ○ 退去時も入居者負担
テレビ端子 老朽化によるプレートの損傷
端子の交換		 補修・取替 ○
増改築 退去時の対応 解体・補修 ○
模様替 風呂釜・浴槽の残置物など 撤去 ○

 

2.共同施設部分

表を横にスライドできます

部位 状況 修繕方法 負担区分 備考
市 入居者
①建物廻り及び屋外付帯設備
フェンス 老朽化による損傷 補修・取替 ○
階段･廊下･手摺 老朽化による部位の損傷 補修・取替 ○
屋外雨水管・桝 損傷・詰まり 補修・清掃 ○
敷地内道路・通路 損傷・詰まり 補修 ○
樹木（中･高木） 繁茂・害虫発生など 剪定・散布 ○ 低木は入居者
芝・草 芝刈り・除草 芝刈り・除草 ○
遊具 老朽化による損傷 補修・撤去 ○
案内板 老朽化による損傷 補修・取替 ○
集会室全般 老朽化による損傷 補修・取替 ○ 入居者の不備によるガラス割れなどは団地自治会
②電気設備
テレビ共同受信アンテナ 老朽化による受信不可 点検・補修・交換 ○
テレビのブースター他 老朽化による受信不可 点検・補修・交換 ○
共用灯の照明器具 老朽化による損傷 補修・交換 ○ 球の交換は自治会負担
外灯ポール 腐食等 補修・交換 ○
幹線開閉器ほか 箱の維持管理（錆・箱の不具合） 点検・修理 ○
電気マンホールの蓋 割れ等 補修・交換 ○
③ガス設備
ガス管及び供給設備 損傷等 調査・修繕 ○ ガス納入業者との協議・調整
ガスコック 不具合 交換 ○ ガス納入業者との協議・調整
④消防用設備
消火器 不具合・期限切れ 修繕・交換 ○ 市設置の物に限る。住戸内は入居者負担
消火剤入替 不具合・期限切れ 入替 ○ 市設置の物に限る。住戸内は入居者負担
自動火災報知器設備 不具合 点検・修繕 ○
非常警報ベル及び押しボタン 不具合 点検・修繕 ○
避難口誘導灯ほか 不具合 点検・修繕 ○
その他の消防設備 不具合 点検・修繕 ○
⑤給排水設備
各種弁類 水漏れ他 修繕・交換 ○
共用栓及びパッキン 水漏れ他 修繕・交換 ○
給水管 漏水 修繕 ○
浄化槽修繕一般 修繕・交換 ○ 維持管理は自治会・入居者
浄化槽周辺環境整備 草払い他 ○ フェンス等で区分された区域内
浄化槽の維持管理・清掃 ○ 自治会負担
受水槽・機械室他修繕一般 点検・修繕 ○
受水槽他清掃 清掃 ○